Sunny Ubud Family Resort
Создание первого на Бали kids-first family resort в формате cultural hospitality
центр Убуда, Бали
Девелопмент и управление отелями, mid-upscale family hospitality
33 юнита (Family Studio, 1 и 2 Bedroom Suites), парк и инфраструктура на 60 % территории
международные и локальные семьи (Австралия, Индонезия, ЮВА, Корея) — путешественники 30–50 лет с детьми до 12 лет
4* mid-upscale family resort
Несмотря на рост семейного туризма, Убуд остаётся территорией adult-only и ретрит-отелей.
Sunny Ubud — первый в центре Бали resort, созданный по принципу kids-first by design: каждая зона, услуга и впечатление спроектированы для совместного проживания родителей и детей.
Sunny Ubud — первый в центре Бали resort, созданный по принципу kids-first by design: каждая зона, услуга и впечатление спроектированы для совместного проживания родителей и детей.
- Контекст и вызовРынок перенасыщен ретрит-форматами и luxury-брендами без адаптации под семейные сценарии.
В центре Убуда нет ни одного полноценного family-resort в категории 4*.
Необходимо было создать новую рыночную нишу при умеренном CAPEX и с инвестиционной привлекательностью.
ребовалось обеспечить аутентичность и высокую загрузку при сохранении бренд-стандарта Sunny Holding. - ЦельЗадача была не в очередном wellness-формате, а в создании новой категории — family cultural hospitality, где семья становится главным героем, а Бали раскрывается через опыт и культуру.
- Проведён глубокий анализ рынка Бали (TripAdvisor, Expedia, Horwath HTL, UNWTO, BPS).
- Выявлен рынок с ростом семейных поездок до 15 % в год и почти полным отсутствием детских инфраструктур в Убуде.
- Определён сегмент mid-upscale family travel, не охваченный ни luxury-брендами, ни бутиками.
- Разработана философия «A gentle place to grow together»: курорт, где каждый элемент — повод для совместного опыта.
- Инфраструктура включает йога-лужайку, open-air кинотеатр, mini-museum культуры, makers studio, fire zone, детский пул, co-play cowork.
- Каждая пространственная зона имеет сценарное назначение для всей семьи.
- Разработаны три типа юнитов (Family Studio, 1BR, 2BR) с принципом “safe by design”: мебель и планировки адаптированы под детей.
- Прописаны сценарии для всех возрастов (0–3, 4–12, 13–17, родители).
- Создана матрица guest journey и модель повторных визитов через сезонные family-программы.
- Мини-музей балийской культуры – игровой и сенсорный формат для вовлечения в традиции.
- Makers studio – совместные ремёсла (гончарство, батик, арома-палочки).
- Tea Ceremonies & Eco Walks – ритуалы замедления и природной гармонии.
- Teen Media Hub – пространство для подростков с контент-креативом.
Подготовлен пакет pre-sales материалов, включая сейлз-кит, pitch-deck и план рассрочек до 2027 года.
Результаты
- Сформирован новый рынок на Бали — family cultural hospitality.
- Обеспечено высокое значение RevPAR и устойчивая доходность в сегменте mid-upscale.
- Проект включён в инвестиционный портфель Sunny Holding как флагман по направлению hospitality.
- Подготовлен комплексный маркетинговый и продажный контур (брендинг, сайт, анонс, программа закрытых продаж).
