Площадка представляла собой бывший промышленный объект, расположенный в плотной городской среде с высокой транспортной нагрузкой и неоднозначной средовой привлекательностью.
При этом участок имел архитектурную ценность и стратегическое расположение на магистральной линии развития центральных набережных Петербурга.
Девелопер рассматривал возможность преобразования объекта в жилой квартал, аналогичный успешным примерам редевелопмента в центральных районах. Необходимо было ответить на вопрос:
может ли территория с высокой себестоимостью строительства и ограничениями по функциональному зонированию быть экономически устойчивым жилым проектом?
И если нет — какое альтернативное использование обеспечит лучший баланс между окупаемостью, архитектурной ценностью и востребованностью?

Провести комплексный анализ потенциала редевелопмента, включающий:

• градостроительную, рыночную и поведенческую аналитику;
• финансовое моделирование разных сценариев использования территории;
• определение продуктовой стратегии, не сводящейся к стандартному жилью.